Hier haben wir wieder ein ganz besonderes Haus für Sie! Es liegt im Ottersberger Seepark, sehr ruhig in einer Anwohnerstraße und gleichzeitig super zentral zum Ortskern.

Das Haus wurde 1979 errichtet und in den 90er Jahren von dem bekannten Fischerhuder Architekten Heinrich Schumacher mit viel Glas und Holz aufgestockt und erweitert. Entstanden ist ein Mehrfamilienhaus, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zur Zeit ist es in drei Wohneinheiten unterteilt und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 310m², ohne Hinzurechnung der Balkone und Terrasse! Die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 252m² wird frei übergeben und steht Ihnen zur Eigennutzung zur Verfügung. Sollte Ihnen diese Wohnung zu groß sein, lässt sie sich sehr einfach in zwei Wohneinheiten mit separaten Zugängen aufteilen, so dass das Haus dann aus 4 Wohneinheiten bestehen würde.

Wohnung 1
Sie betreten das Haus über den Haupteingang und gelangen in eine große Diele, die Ihnen den Zugang zu sämtlichen Räumen im Erdgeschoss bietet. Das Herzstück der Wohnung ist das ca. 48 m² große Wohnzimmer mit Echtholzfußboden und einem Kamin, der 2023 mit einer Heizkassette ausgerüstet wurde, die dem neuesten Stand der Technik entspricht. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die geschützte Süd-Westterrasse um den Ausblick in den naturnahen Garten mit seinen vielen Rosen zu genießen.

Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen und verfügt im Anschluss über einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschlüssen, Doppelspülbecken, Platz für die Spülmaschine, Waschmaschine, Trockner, Eisschrank und Vorräte.
Neben einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie einem separaten Gäste-WC stehen Ihnen im Erdgeschoss drei weitere Zimmer zur Verfügung.

Über eine Raumspartreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss des Hauses. Von dem hellen, freundlichen Flur mit sichtbaren Balken gelangen Sie in vier weitere Zimmer. Ein Zimmer verfügt über ein Badezimmer en suite. Das ca. 34m² große Giebelzimmer hat einen großen überdachten Balkon auf dem Sie die Abendsonne genießen können. Und das Highlight eines der Kinderzimmer ist der Zugang zu einer ca. 19m² Dachterrasse in Südost-Ausrichtung. Zusätzlich ist eine separate Toilette auf dieser Etage vorhanden.

Die Wohnungen 2 und 3 sind über ein separates verglastes Treppenhaus zu erreichen und sind derzeit beide vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 370,-€ und 300,-€ Kaltmiete.

Wohnung 2
Aufgrund der schönen Schumacher-Architektur mit viel Holz und sehr großen Glasfronten ist hier eine sehr gemütliche und helle Wohnung entstanden. Sie bietet der Mieterin zwei großzügige Räume, eine Küche mit Einbauküchenzeile und ein Badezimmer mit Dusche. Der vorgelagerte, ca. 13 m² große, überdachte Südbalkon rundet das Angebot ab.

Wohnung 3
Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und besteht aus einem riesigen Raum mit kleiner Pantryküche und einem Badezimmer mit Badewanne. Auch diese Wohnung bietet dem Mieter einen überdachten Südbalkon.

Im ebenerdigen Heizungsraum befinden sich drei Gasanschlüsse. Beheizt wird das Haus mit insgesamt drei Gasthermen aus den Jahren 2003, 2008 und 2021. Die Holzfenster sind doppelt isolierverglast und aus den entsprechenden Baujahren 1979 und 1993-1995. Das Haus ist nicht unterkellert, dafür steht Ihnen aber ein ebenerdiger, unbeheizter Abstellraum mit einer Größe von ca. 32m² zur Verfügung.

Der Garten wurde von der Eigentümerin mit sehr viel Liebe zum Detail und einer unglaublichen Fülle an Rosen biologisch dynamisch bewirtschaftet. Gleichzeitig bietet er einer Familie mit Kindern viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten. Aber auch für Ihre Autos und Kajaks ist durch einen Doppelcarport gesorgt.

Das Haus ist in besonderem Maße für Allergiker:innen und strahlungsempfindliche Menschen geeignet. Die Fußböden bestehen aus Echtholz, Fliesen oder Linoleum. Die nächtliche Abschaltung der Elektrokreisläufe ist technisch vorbereitet.

Der Seepark in Ottersberg liegt, mit seinen reinen Anwohnerstraßen ohne jeglichen Durchgangsverkehr, so zentral zum Ortskern von Ottersberg, dass Sie alles fußläufig erreichen können. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten sind ohne Auto erreichbar. Ein sehr schöner, großer Spielplatz mit Rodelhügel befindet sich gleich neben dem Haus.

Wenn Sie diese besondere Immobilie besichtigen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns!